好玩遊戲區素人館

天公布最新調查，純辦售價上揚10~15%，已回到去年年好玩遊戲區中高峰水準，不過空置率持續升高，租金也下滑，售價和租金好玩遊戲區呈背離現象。由於現況部份類似1994到1997年的香港商好玩遊戲區辦泡沫，瑞普提醒投資人應特別小心，不宜盲目追高。瑞好玩遊戲區普國際物業副總經理蘇銳強指出，台北商辦在這一波的售價向好玩遊戲區��價和租金呈背離現象。由於現況部份類似1994到1997年的香港商辦泡沫，瑞普提醒投資人應特別小心，不宜盲目追高。瑞普國際物業副總經理蘇銳強指出，台北商辦在這一波的售價向上主要受到期待陸資來台的影響，和之前的香港商辦市場有相當相似度，1994年香港商辦需求變弱，租金及售價均下跌，但在1995年時，投資者期待1997年香港回歸大陸後，會有大量陸資企業到香港成立辦公室，且大陸資金也會湧入香港購買不動產，在如此期待之下，縱使當時租金仍往下調，但不少投資人仍進場購買商辦，從1995年中至1997年6月，香港商辦售價上漲了67%，但租金卻下跌了約4%，租金和售價在當時是背道而馳。香港回歸大陸後，由於未見有大量陸企立即湧入香港，加上碰到亞洲金融風暴，香港商辦售價泡沫破滅，從1997 年7月一路下跌到2003年6月，跌幅超過76%，租金也在那6年之中下跌了約65%。目前台北商辦的租賃及投資市場與當時香港商辦頗有相似之處，根據調查，第2季台北商辦買賣售價在回漲1~1.5成後，已回到2008年年中的高峰水準，但A級商辦租金仍舊不振，自去年年第3季高峰以來已下降5%，空置率也從2008年第一季的5.2%上升至11.3%，售價及租金也是呈相反方向發展。這種情況最後會是如何? 瑞普國際物業總裁曾東茂認為，今年下半年台北商辦租金售價脫鉤情況仍會持續，但最終租金及售價還是會往同一方向發展，到底是租金與售價一同向上，亦或是售價跟著租金一同向下，將到2010年才會有較明朗的發展。瑞普建議，商辦投資者在投資之前，應加入萬一陸資未如預期般湧進台北商辦市場時，泡沫破滅的可能風險。